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什么叫小产权?小产权与大产权有什么区别

2019-10-15 17:07:13来源:四海网综合

  在购房的过程中,会遇到很多问题,其中重要的一点便是选择房屋类型,有的房屋是大产权,有的是小产权。那么究竟什么叫小产权?小产权与大产权有什么区别?想知道的可往下接着看!

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  什么是小产权?

  所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类:

  其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

  其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  什么是大产权?

  大产权是指是由国家颁发产权证的,对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分,是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

  一般来说,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地;50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年产权的商业、旅游娱乐用地。

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