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全国18个城市房租下跌 影响房租的因素有哪些

2020-01-15 11:18:15来源:四海网综合

  全国18个城市房租下跌。1月15日,机构数据显示,全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。行业分析师认为,出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。目前通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受首月零租金入住促销活动。行业分析师认为,出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。

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  房租下跌原因

  专家认为影响房租的因素有三:1.房租首先是由大势决定的,而不是长租公寓自己决定的,大势如果疲软,长租公寓想自己涨价也撑不住。

  2.资本成本巨大,高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户,头部企业管理了超过100万间房屋,一年租金超过100亿。因为是先拿房,再出租,企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力,必须快速把房子租出去。

  3.抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行,越是小公司越难做,利润率越薄,只有不断抢占份额,通过大规模+高周转,企业才能有回报。

  2020年房租会降吗

  据了解,很多专家预测2020年房租会降,据业内人士称,目前受到供需结构变化影响,北京房租跌势或将持续至2020年,明年全年北京房租同比上年继续下行或将是大概率事件。

  多地调整购房租房优惠政策

  12月25日,温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》,该政策与以往相比,惠及面有所扩大,人才住房政策进一步向优秀全日制本科生覆盖,并制定符合实际需要的贡献积分制。优秀人才可享受配售型人才房售价打五至七折优惠,配租型人才房租金打三折优惠,《办法》将于2020年1月1日起实施。

  从12月13日至20日,短短7天之内广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才住房限购。

  而在临近广州的佛山,为进一步完善人才住房政策,在佛山市工作,本科及以上学历,首套房不受任何户籍、个税、社保限制。

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