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买二手房要交哪些税?房子满五唯一怎么交税

2020-03-26 16:17:19来源:四海网综合

  买一套二手房相对来说还是比较合适的,尤其是自己去做装修的话,最起码我们能够省去了装修的麻烦,而且在同一个地段位置,二手房的价格相对于新房来说也比较的实惠,但是买二手房交的税比较多,那么,买二手房要交哪些税?房子满五唯一怎么交税?快来看看吧。

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  买二手房要交哪些税

  1、契税

  个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

  2、增值税及附加

  不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。

  3、个人所得税

  购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

  4、土地登记费、测绘费、土地收益金

  土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

  5、其他一些费用

  除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

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