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第一次买房之全攻略

2020-08-01 16:57:46来源:四海网综合

  随着当前房价的不断上涨,买房的人从几十万到几百万甚至几千万不等,这已经耗尽了整个家庭几十年的积蓄。因此,我们在买房时一定要小心。在买房之前,我们必须弄清楚以下九个过程,并弄清楚每个过程中的注意事项,希望能让你的购房之路更加顺畅。

  流程1:明确的目标

  买房的过程是最好要考虑的:买房时该怎么做,如果是用于自住,你需要考虑以下因素:是买新房还是二手房;是否靠近汽车站;看病或购物是否方便;孩子离学校的距离是否合适;房子周围的环境怎么样;离市中心有多远?当然,所有假设的前提是你应该做一个清晰的预算。一旦这一步被确认,你就可以开始准备房子了。

  过程2:现场观察

  要当场看房,应考虑以下因素:开发商的信誉;房地产本身的容积率、建筑间距和绿化率;户型的房费、采光通风、渗水及交付标准;项目周围的生活设施是否方便;房地产周围是否有高压线等污染情况。

  流程3:支付方式

  支付方式分为一次性支付、分期支付、抵押支付和公积金贷款。

  一次性付款:这是最常见的付款方式,目前一般用于低价位和小单元的销售。一次性付款通常可以从卖家那里得到房价的5%左右的折扣。如果是现有的房子,它可以很快得到房子的产权。如果是高级住宅,这种付款方式的价格较低。同时,一次性付款需要筹集大量资金,而这笔资金的利息是损失的,这给财力有限的买家带来了很大的压力。如果是一次性付款,要求更快交付,开发商可能无法按期交付房屋,导致利息损失甚至全部房款损失,购房风险高。

  分期付款分为无息分期付款和低息分期付款,这两种付款方式很有吸引力。其优点是可以缓解一次性付款的经济压力,也可以用购房款来督促开发商履行合同中的承诺。但缺点是随着付款期限的延长,利率越高,购房款就比一次性付款高。

  按揭付款,即按揭贷款,是购房者以所购房屋的产权作为抵押,银行先向开发商支付房价款,然后购房者按月分期向银行支付本息的一种付款方式。因为它能迅速将潜在的市场需求转化为有效的需求,所以它已经成为促进活跃的房地产市场的最有效的手段。它的优点是可以筹集到所需的资金,实现买房的愿望,并花明天的钱来实现今天的梦想。缺点是目前的程序很麻烦,而且有很多限制。

  除了使用多年的积蓄外,居民一般先为住房资金不足的人申请个人住房公积金贷款,然后为住房资金不足的人申请银行个人住房抵押贷款。目前,这种个人住房公积金贷款与银行个人住房抵押贷款相结合的“组合贷款”已成为最常见的购房贷款方式。因为这样更现实、更合理,毕竟每个家庭可以借的个人住房公积金不会太多,如果全部贷款给银行,利息会太重。

  流程4:评估订阅

  认购书的主要内容包括:

  1.认购财产;2.房价、户型、面积、单价(币种)和总价;3.付款方式(一次性付款、抵押付款);4.认购条件(存款金额、正式条约标识的时间和地点、付款地点、账户)。

  签署认购书后,卖方还应向买方签发《签约须知》,告知买方签署地点,买方应携带证书、买方委托他人签署合同时的授权委托书、贷款证明的说明

  在商品经济活跃的今天,越来越多的人关注房地产经营活动,公证越来越显示出其重要性。公证是根据具体要求和专业知识对双方进行严格审查,以防止纠纷和减少诉讼。通过公证,采用一系列严格的程序对此进行审核,从而将购买风险降低到一个较低的水平,同时也对促进双方的认真履行起到了重要的作用。

  流程6:签署合同

  在签订购房合同时,我们必须谨慎对待。今后一旦与出卖人发生纠纷,购房合同可以成为解决纠纷的重要依据和凭证。在签订合同前,需要认真核对开发商的资质和“五证”(即计委的可行性研究批准文件、规划许可证、土地使用许可证、开工许可证、商品房预售许可证);如果是现房,按照规定,开发商不再需要申请“销售许可证”,而是办理产权证审批手续,到产权登记部门办理房屋所有权初始登记,并通过《房屋产权证》。想清楚开发商的《房屋产权证》是否包括你想买的房子吗?所有的检查结束后,你需要支付一定的押金。在合同中,买方必须履行所有的疑问。如果你对签合同没有把握,你可以委托律师协助你处理。律师可以帮助你起草补充协议,审查税收和费用表,审查合同指示,审查付款状态,等等。

  过程7:房屋验收

  房屋验收应注意几个方面:(1)门窗的插销和门锁是否过长、过紧;(2)门是否插得太少?门的缝隙是否过大(尤其是门锁的一侧);(3)门的四边是否靠近门框?门打开或关闭时是否有特殊声音;(4)窗台下有水渍吗?如果是这样,窗户可能会漏水。(5)窗户与混凝土界面之间是否有缝隙?(6)打开和关闭窗户是否过紧?你能把它关好吗?(7)窗玻璃是否完好?地板松了吗?爆裂?撞到凹面了吗?它走路时会发出吱吱声吗?

  流程8:财产管理

  物业管理费有哪些方面?管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(二)公共设施设备的日常运行、维护和保养费用;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费用;(5)安全费用;(6)办公费用;(7)物业管理单位固定资产折旧;(8)法定税费。此外,物业管理费还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,保险费可以计入成本。适应我国基本价格制度的变革,物业管理费根据不同的定价主体和形成方式,通过市场调节、政府引导和政府定价进行定价。

  流程9:产权转让

  《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续;商品房买卖的,买受人应当自买卖合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。”对于房屋销售的权属转移和过户登记,一般情况下,买受人购买房屋后,由买卖双方或出卖人代理到房屋所在地的房地产和土地管理部门办理转移和过户登记手续。

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