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契税调整上调至3%-5%!2021年9月1日起施行

2020-08-13 17:50:26来源:四海网综合

  8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条:契税税率将调整为3%至5%。之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。范围全国。对此,公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

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  有过买房经历的人都知道,目前契税税率多在1%-3%。有自媒体称,如果以300万每套的总价计算,《契税法》实施后,意味着买房要多交契税4万-6万元。一时间,“今年不买房,明年多掏钱”成为网络热议话题。

  实际情况真的如此吗?

  答案是否定的。

  实际上,我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前,我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例,其中明确规定,契税税率为3%-5%。

  所以,契税上调的说法根本就是误读。

  值得注意的是,无论是明年9月开始实施的《契税法》,还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》,在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。也就是说,地方政府可以结合当地的实际情况,因城施策、因人施策地对楼市进行调控。

  “从全国实际执行情况来看,基本没有按照5%(征收契税)的,基本都是3%左右,很多城市出台的减免契税的政策后,契税也就在1%-3%。”易居研究院智库中心总监严跃进说。

  公开资料显示,以上海为例,90平及以下住房,首套房契税按总房款的1%缴纳,非首套按3%缴纳;90平以上的,首套房契税按1.5%缴纳,非首套,按3%缴纳。再如,长沙规定,首套和二套房产小于或等于90平的,均按总房款的1%缴纳契税;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。

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