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lpr利率转换4.9被坑什么情况?lpr浮动利率和固定利率选哪个

2020-08-21 14:15:50来源:四海网综合

  房贷利率转换是很多购房者都关心的,因为涉及到后期所需要缴纳的利息总和。目前可以选择进行基准利率转lpr,但也有人说,基准利率转lpr很坑,这是怎么一回事?lpr利率转换4.9被坑什么情况?lpr浮动利率和固定利率选哪个好?

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  一、基准利率转lpr很坑

  1、到底要不要转换成lpr利率,纠结的无非是利息多少的问题,主要是因为大家都搞不清楚转换成lpr后到底会不会降低利率减少利息,如果确定是能降的话肯定就快快的转了呀,但万一转完了以后利息多了不就亏了吗,毕竟利率转换了就回不来了。有些朋友说基准利率转lpr很坑,这也不过是绝少数的人,他们的主要原因如下:

  (1)后期lpr上涨的可能性很大

  房地产市场发展了几十年,房贷也出来了几十年。2019年之前,贷款利率都是以基准利率为基础的,基准利率由央行发布,银行根据市场上浮或折扣利率。2019年10月,用了几十年的基准利率突然变成了lpr浮动利率,由18家商业银行报价形成,不再由央行决定,并且购房者只能选择lpr,不能再选择基准利率。在很多人看来,基准利率用得好好的,突然转换为了lpr,并且由商业银行来决定贷款利率,后期lpr上涨的可能性很大。

  (2)套路的可能性大

  在实行lpr后,贷款利率已经降了几次,现在已经降到了4.65%。不过现在转换为lpr后,房贷利率的调整不是按现在的4.65%计算,而是按调整日上一个月的lpr计算,比如调整日选择每年的1月1日,那么明年的房贷利率需要看今年12月的lpr,现在lpr虽然很低,但是等几个月又涨上去,购房者仍然享受不到优惠。

  (3)反其道而行之

  我们都知道,银行是非常推荐我们基准利率转lpr的,那么银行如果要赚钱,那lpr留给消费者的就是坑!所以银行推荐什么,就应该“反其道而行”,就应该选择固定利率。

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