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27个城市的二手房价回落到一年前 全国房价未来还会继续降吗?

2020-09-23 14:47:39来源:四海网综合

  27个城市的二手房价格回落到一年前,未来全国房价还会继续下跌吗?目前楼市热度不减,地方调控继续。但同时区域分化也很明显,包括天津、石家庄、济南、郑州等地。 

  因为二手房价格受限价、限售、结构性因素影响,相比之下,二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。根据国家统计局公布的《2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况》,8月份70个城市中有27个城市二手房价格同比下降。

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  数据显示,8月,二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中,天津二手房价格环比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%,同比下跌3%;济南环比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青岛虽然二手房环比上涨,但同比也出现下跌。

  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,北方不少城市的确今年以来二手房房价出现了不同程度下降。从58安居客线上的数据来看,天津和石家庄自2018年起经历了一波房价下行的小趋势。从二手房挂牌价格(均价)来看,这一趋势表现得尤为明显。

  近日,河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。针对“房企打折促销”话题,大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展弊大于利。

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  厦门大学经济学系副教授丁长发:

  近年来随着我国经济进入到新常态,2013年以前较为赚钱的传统产业出现饱和,面临着市场发展瓶颈,而新兴产业、高新产业产品的需求比较大,因此这些产业发展更为突出的地方,集聚的人才、人口也会更多。

  丁长发说,高新产业、新兴产业一般需要高端人才,他们的收入比较高,而且新兴产业集聚的主要是年轻人。如今,购房的主体正是年轻人,因此新兴产业发达的北京、长三角、珠三角等地,楼市购买力也更强。

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  他还表示,北方不少中心城市的产业发展滞后,但是土地供应量又很大。相比之下,东南沿海尤其是长三角、珠三角的新兴产业发展得好,但是土地供应的增加落后于需求的增加,因此这些地方的房价面临上涨压力。

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