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产权到期后续费怎么计算?怎么计算房屋产权年限

2020-10-17 13:52:42来源:四海网综合

  房屋都是有产权的,产权是有期限的,有的七十年,有的四十年,有的二十年,那么产权到期后续费怎么计算?怎么计算房屋产权年限?续费如何计算?房屋产权续费已是近年来的热门话题,几乎涉及每户人的切身利益,接下来整理了以下知识,一起来看看。

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  房屋产权到期续费如何计算?

  目前的规定是缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

  一、房屋产权到期怎么办

  (一)70年产权到期的处理方式

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  (二)40年产权到期的处理方式

  房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

  土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。

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