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过户后多久拿房产证?房屋过户流程是什么

2021-01-23 18:10:49来源:四海网综合

  人们购买二手房只有拿到房产证之后才能够彻底放心,那么过户后多久拿房产证?房屋过户流程是什么呢?只要房屋的产权没有问题,要不了多久就可以拿到房产证。既然说到了二手房交易,下面来看具体操作。

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  过户后多久拿房产证?

  1、一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

  2、下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  房屋过户流程是什么?

  1、对交易房屋产权进行调查,一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。评估房产,在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  2、买卖双方签订二手房买卖合同,那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

  3、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  4、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费,那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证,其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  房子过户后多久可以拿到房产证?一般来说,一个月左右就能够拿到房产证,不过有些人情况特殊的话,可能要一年左右才能够拿到房产证。房屋交易的流程是什么?无论是在什么城市购买二手房,房屋交易的流程都是差不多的,不过购买二手房都需要去查看房屋的产权,以免购买的房子有产权问题。

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