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苏州二手房买卖交易流程是什么?买卖方需要注意什么

2021-01-23 18:13:47来源:四海网综合

  苏州是我们大家都知道的地方了,因为“上有天堂下有苏杭”这句话,让苏州这座城市被人们所熟知。目前很多外地人前往苏州工作和生活,所以苏州的房子是供不应求的。对于刚需购房者而言,苏州二手房是不错的选择,那么,苏州二手房买卖交易流程是什么?买卖方需要注意什么?

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  苏州二手房买卖交易流程是什么?

  1、处理买方的咨询,买卖的双方建立信息的沟通渠道的,买方了解了房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件的,包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。

  2、要签合同,苏州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的,买方可以来交纳购房定金的(交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的),买卖的双方签订的房屋买卖的合同(或称房屋买卖契约)。

  3、要办理过户,二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  5、进行银行贷款,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

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