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郑州房价还会大涨吗?2021郑州房价走势最新消息

2021-01-26 16:35:20来源:四海网综合

  在郑州生活的人来说,现在最大的压力就是房子。根据社科院的预测,2021年的全国房价还会上涨5%,很多人担心郑州房价会不会上涨呢?郑州房价还会大涨吗?其实完全不必担心,现在楼市已经发生了巨大的变化,未来会逐步降低对地产的依赖,下面来看2021郑州房价走势最新消息,未来10年的郑州楼市房价会面临这三个问题:

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  1、房子过剩,空置率过高

  现在郑州房源很多,尤其是二手房已经突破了10万套,未来还在增加,这些还不算上正在开盘和一些安置房,需要很长一段时间的消化。尤其是空置房,今年疫情下房子更难出租。

  为什么会房子过剩,空置的房子那么多呢?首先是房价大涨,地产行业利润太高,很多企业都进入地产行业,除了炒房客之外,普通人,企业等进入了开发行业,囤积了不少房子,当成自己的产业,不出售也不出租,坐等升值。这样就造成需要住房的人无房居住,但同时有大量的房子空置。

  比如之前郑州东区被称为“鬼城”,现在这几年经济发展已经很好了,但类似的“鬼城”在其他新区都在不断的上演。

  2、人口支撑不足,需求减少

  从最新的人口统计来看,郑州的人口已经突破千万,常住人口超过600万,但同时整个河南的人口出生率则在下降,尤其是河南省流出的人口更多,超过千万,这对郑州的未来的发展影响很大。

  一方面人口出生率下降,另外一方面人口外流,这对郑州人口的增加很不利,所以目前郑州不断推出吸引人口和人才来到郑州,但依然无法改变人口减少的趋势。

  3、房产成交周期长,流通性差

  目前郑州的二手房平均成交周期是120天,也就是说是4个月,有的可能会更长,随着二手房挂牌量的增加,买房人可选择的房源更多,成交的周期会更长,关键是还有大量的新房上市,买房人可选择的房源很多,到底是选择新房还是二手房呢,都是需要考虑的问题。

  未来随着城镇化速度的降低,人口优势不再的郑州,房价到底能不能坚持住,还是个问题。

  除了以上三个方面以外,此外就是房子楼市调控政策的问题,在十四五期间,楼市政策会坚持“住房不炒”,这对刚需是比较友好的,至于炒房客会被逐步排挤出市场。

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