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房产40年和70年有什么差别?40年产权房子买后悔了怎么办

2021-01-30 17:31:35来源:四海网综合

  现在房地产市场上不仅有普通商品房,也就是我们经常说的70年产权的房子,还有一种房子就是40年产权的公寓房,很多人不清楚房产40年和70年有什么差别?40年产权房子买后悔了怎么办?一起来看看。

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  房产40年和70年有什么差别?

  房产40年和70年的差别主要体现在土地性质不同、贷款的方式不同以及户口不同等方面。

  1、土地性质不同

  能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

  2、贷款的方式不同

  如今购房买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

  40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。

  3、户口不同

  70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

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