杭州购房新政重磅发布：不落户需缴满4年社保方可买1套房

　　【杭州购房新政重磅发布：不落户需缴满4年社保方可买1套房】重磅消息！杭州发布楼市新政，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序，今日起实施！火热的杭州楼市，要降温了！

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

　　划重点：

　　1、落户不满5年的，在购房之日起2年内在限购区域连续缴纳社保满24个月，方可在限购区内买1套房；

　　2、非本市户籍家庭，在购房之日起4年内在限购区域连续缴纳社保满48个月，方可在限购区内买1套房；

　　3、新房报名人数与房源数大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号；

　　4、参加新房摇号提供虚假信息的，3年内禁止新房意向等级和合同网签备案。

　　政策原文如下：

　　各有关单位：

　　为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

　　一、进一步加强住房限购

　　落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　二、进一步完善新建商品住房销售管理

　　（一）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

　　（二）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　三、进一步规范市场秩序

　　本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

　　本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

　　2021年8月5日

　　政策解读如下：

　　总之，此次新政进一步封堵了炒房空间，尤其是对那些突击落户的炒房客以及老年房票和大学生房票形成了精准打击，对减少市场上的房票而言将起到立竿见影的作用。首次试行“积分制”，也将对红盘起到分流作用，逼退社保缴纳年限短的购房者。

　　其实，就在今年6月南京也已出台过收紧购房的政策，对限购的有关规定进行了部分调整。（详见：注意！南京发布新政，购房证明开具有变！）可以预见的是，以一线城市为首的新一轮楼市调控已经展开，后期或将有持续加码的可能！

　　据悉，今年以来全国各地的楼市调控仍在不断收紧，1-7月各地出台的房地产调控次数已达352次，平均每月超过50次，银川、徐州、泉州等5个城市因近期房价上涨明显，在7月份被住建部门约谈。对于楼市调控，政策的决心不容置疑，政策的储备、调控的手段也已经明朗。与此同时，整顿中介、二手房限价、打击炒作学区房等，已成为各地楼市调控的新一轮对象，由此可见，“房住不炒”依然是当下房地产市场的主旋律。