二手房价格涨幅回落 “高价房”批售已大幅减少

　　调控持续收紧

　　是楼市降温主因

　　对于全国楼市降温的原因，张大伟认为，持续收紧的调控政策密集发布叠加房价出现了部分区域上行且高性价比房源减少，影响了购房者的入市积极性。5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但连续两个月调控处于政策密集发布潮中。

　　许小乐也认为，从区域上看，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等迎来新一轮的调控加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期明显减弱，这也导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅最大。在居民金融信贷政策保持紧缩的态势下，市场不会有大幅升温的基础。

　　值得注意的是，近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率偏高、房地产业过度融资、房地产投资投机等问题，并再次强调“房住不炒”且警示称“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价”。

　　克而瑞研究中心认为，郭树清的讲话预示着房地产信贷政策或将适度收紧，涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。受此影响，下半年楼市、地市有望回归理性，那些市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场犹存调整压力。

　　“目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’，在政策影响下快速退烧，6~8月份市场有可能会进入新一轮的调整期。”张大伟说。

　　易居研究院研究员沈昕也预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。