北海、钦州、防城港、湛江、茂名、阳江去哪儿买房升值空间更高？

　　六城房价与涨幅对比

　　1-9月份，新建商品住宅均价排在第一位的是湛江，其次是北海和防城港，钦州房价最低；二手住宅均价最高的是茂名，湛江第二，北海第三，价格最低的依旧是钦州。

　　从1-9月累计涨幅来看，有4个城市上涨，2城下跌，新建商品住宅涨幅排在前三位的依次是防城港、钦州和茂名，跌幅最大的是湛江；二手住宅五城上涨，一城下跌，住宅涨幅最大的城市是阳江，其次是湛江、钦州，而防城港则大跌12.6%。

　　我们以户均建筑面积120平米，户均人口3.03人（2015年人口普查数据）计算得出的六个城市房价收入比如下图，可以看出，房价收入比最高的是湛江，其次是茂名和北海，而最低的则是钦州，由此看来，钦州人民买房子最幸福，湛江人民买房最苦逼。

　　分析结论

　　从以上数据比较可以看出，六个城市均属于低收入地区，城镇化水平低，其中北海和防城港经济发展相对较好。综合各方面因素，未来房市行情看好的城市应该是北海、钦州、茂名， 根据国家统计局的数据，北海新建商品住宅自2015年累计涨幅+40.5%，在全国70个大中城市中排在第28位，二手房涨幅+24.7%排在38位。钦州房价大幅低于两翼的北海和防城港，房价收入比在6城中最低，应存在补涨的机会。同理，茂名房价比湛江低很多，也有补涨的可能。而湛江房价已远超其经济发展和收入水平，走低趋势明显，根据国家统计局公布的数据，湛江自2015年以来新建商品住宅累计涨幅为+29.7%，在70个城市中排在第49位，二手住宅四年涨幅只有+12.6%，在70城中排倒数第5位。防城港由于城市体量小，房价涨幅过大，有回调的可能。而阳江经济发展过于落后，人口***比例大，房价与经济水平相比已不低，下行的可能性大。

　　未来，在承接海南全域限购溢出购买力方面， 可能受益最大的是北海、钦州，其次是防城港、湛江，茂名由于环境原因未必会受到青睐。