防城港买房流程介绍 毛坯房怎么验房？(2)

　　二、收房过程中的注意事项

　　1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下图。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

　　2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。

　　3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

　　4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

　　5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

　　6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。