北海买房怎么选？北海买房全攻略(2)

　　3、要品质还是求实惠？前两个问题已经可以大体知道重点看房的区域，现在轮到讲价钱。北海的非海景楼盘，便宜的可低至5字头，贵的超过万元/平方也不稀奇。北海从1992年就开始大规模房地产开发。从辉煌到烂尾到复兴，几起几落，大起大落。一分钱一分货，敢喊高价的必定有自己的底气，低价卖房的必然有欠佳的地方。掂量一下自己的实力，买不起的楼盘没必要去凑热闹。可以按价格搜索北海的房地产网站，选出价格顺眼、模样也顺眼的楼盘排好看房路线。如果找中介带看的，应该明确告知能够承受的价格范围，免得中介总是带你看买不起的房子。有几个简单方法可以大致判断房价范围：一看位置，越偏远越便宜；二看规模，小盘难开高价；三看园林，绿色少价格也跟着少；四看特色，设计有个性的楼盘喜欢开高价；五看外墙，涂料最便宜、真石漆贵一些、马赛克瓷砖价最高。

　　4、要预约还是直接购房？北海的楼盘分两大类：一是已经拿到预售证正式发售的，二是还没有预售证就吆喝预约的。理论上说，应该看第一类房子。但架不住第二类楼盘开价很诱人。确实，预约楼盘报出的价格常常低到令人心跳。这个要考验看房人的心理承受能力。天下没有免费的午餐，在享受低价的同时就要承担低价的风险。由此，看房时要认真观察工地现场，网上也要搜一搜开发商的情况。今年中国房地产很有可能走低。楼市越理智，看房预约越谨慎。

　　5、要一手房还是二手房？从心理上说，一手房是新房，感觉舒服。但二手房是所见即所得，更加踏实。就北海目前的实际情况，很多二手房比一手房毫不逊色，市政配套生活环境更胜一筹。而且，北海二手房是明显比一手房更便宜。所以初来北海看房，一手房要看，顺眼的二手房也别错过。“非一手房不买”在如今的北海，没必要一定坚持。