北海买房投资怎么样？北海买房注意事项有哪些(2)

　　北海买房注意事项有哪些?

　　1、目前，北海的购房政策规定，非本地户籍家庭是只能购买一套住房的，如果外地户籍家庭名下有房产，还想在购买房子的话，需要换他人的名字进行购买。

　　2、如果在北海已有看中的房屋，但开发商之前和别的购房者签订了购房合同并进行过备案的话，需要满足四个条件才能生成新的购房合同：①、开发商将之前的备案已经成功撤销;②、开发商已经将房屋的不动产出示登记完成了;③、购房的房屋价格低于楼盘备案价格;④、购买的房屋价格低于上次备案的价格。

　　3、如果购买的房屋，开发商将土地抵押了，那么房管交易中心可能会显示限制出售，导致购房合同生成不了。所以购买已经将土地抵押出去的房子需要问清楚是否能签订购房合同，是时候可以签合同。

　　4、如果开发商出售房屋时，没有预售许可证，那么购房合同也会生成不了。这种情况要注意，因为很多开发商表示可以很快拿到，但我们要知道，这个审核流程是很严格的，所以如果没有预售许可证绝对不要购买。