谢娜张杰上海6000万豪宅跳单？以避开上百万的中介费用

　　近日，

　　有自称曾从事房产中介工作的“H”先生

　　在网上爆料称歌手张杰和主持人谢娜夫妇

　　在上海购买一套

　　价值6000万元的房产，

　　却在交易时跳过自己直接和房东签约

　　以避开上百万的中介费用。

　　此事随后引发全网热议。

　　张杰谢娜方发布律师声明，

　　否认“跳单”“威胁”，

　　并称“H先生”的偷廹行为

　　严重侵犯了张杰与谢娜的

　　肖像权、隐私权和名誉权。

　　是否构成“跳单”需认定

　　爆料中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

　　推文出现谢娜看房照片

　　在二手房交易中，买家通过中介看房后，跳开中介直接与房东交易，在业内被称为“跳单”。对于“跳单”的法定责任，民法典第965条明确：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。

　　雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

　　雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。

　　在某连锁房产中介工作10年的李先生透露，在业内如果买家撇开原先的中介，换另一家中介公司进行交易，也会被视为“跳单”。“在房产交易时，不到签订合同的环节，我们不会让买家和卖家过多接触，看房现场也会盯紧不让他们交换联系方式。如果你有意向，来门店或者看房，我们会一直送到你们上车或干脆上门接送，主要不是‘服务好’，而是怕被别的中介‘截和’。”

　　“房产中介行业缺少核心竞争力。”在李先生看来，随着信息逐步透明，中介无法对房源信息垄断。按照目前2%左右的收费标准，张杰谢娜购买的房产中介费高达百万，普通改善型房产中介费也基本6位数起：“服务能否匹配价格？有些中介打价格战，有些威逼利诱房东，还有些冒充同行抹黑对方名誉。不找到新的发展点，业内自认为的‘跳单’在所难免。”

　　“爆料”是否涉嫌违法？

　　文章中包含谢娜等人看房的照片，H在文中也明确指出张杰谢娜夫妇看中并事后购买的房产地址及面积。而H发布的聊天记录显示，对方明确表示“别拍照”后，其还是在看房过程中拍了数张。H在推文中称，事后，谢娜张杰的律师找到其“威胁”，如果敢泄露信息，就把他“送进去”。

　　推文出现房产具体地址

　　谢娜张杰方委托律师发表声明回应，称H“捏造事实”，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷廹并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益。

　　民法典第1019条第2款规定，未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。而第1032条则规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。第1034条则明确自然人的个人信息受法律保护。

　　“住址不仅涉及隐私，也属于自然人的重要个人信息。”华东政法大学文伯书院副院长吴允锋认为，即使双方存在民事争议，谢娜、张杰属于一定的知名人士，其肖像权、隐私权仍受法律保护，未经允许，也不属于合理使用情形的情况下，公开他人肖像和地址具有违法性。

　　此外，针对H直播时表示“我是普通人，胜诉的希望不大”，不少法律界人士纷纷表示希望其不畏惧：“法律讲证据而不是名气。法律面前，人人平等。”