房产过户复杂吗 房产过户需要办哪些手续
假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：
1、监证费：建筑面积×3元/㎡。
2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率。
3、他项权证费：85元/本。
4、评估费：评估价×0.4%。
5、卖方印花税：申报价×0.05%。
6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
7、土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1%。
8、个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20%。
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