租十年最高需支付480万元是怎么回事
租十年最高需支付480万元是怎么回事？
四海网：万科高端租赁产品推出，租10年需支付180万-480万元，引发市场对租金预期、租赁房高端化等担忧。近日，随着万科·翡翠书院这一定位高端租赁的产品推向市场，万科陷入舆论的漩涡中。一方面人们关注万科的高端租赁项目入市是否阻碍租赁市场的健康发展、推升周边房租;另一方面，业界也对万科的高端租赁项目是否能受到市场的认可提出了质疑。
项目前期资金沉淀约160亿
2016年12月1日，北京市规土委官网上挂出海淀永丰地块两宗宅地的成交公告。由于开发商之间竞争激烈，在土地价格达到上限后，自持商品住房面积也被竞到了100%自持，最终万科依靠高标准方案胜出，以50亿元独立拿地一宗，以59亿元同住总旗下子公司组成联合体拿地一宗。不过随着住总的退出，如今在两宗地块上建的翡翠书院全部为万科独立持有。
“算上地价成本，我们在这两宗地上沉淀的资金大约有160亿元。”北京万科一位工作人员透露，按照此前公布的90平方米1.5万元/月，180平方米户型3万-4万元/月的标准，即使在理想状态下也需要30年以上的时间才具有回本运营能力，项目实际回报率在2%-3%之间。
“万科所遇到的这种情况，在国外也没有先例。”我爱我家海外业务部副总经理王鹏表示，万科此次推出的产品，租金虽高，但是与前期投入相比，是无法满足企业的变现需求的。
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