2019房地产如何 2019年中国房地产市场新趋势

　　2018年上半年，房地产市场调控政策频繁加推，而房价依然保持大幅上涨。下半年房地产调控政策全面收紧，个别城市房价在高位小幅回落，但房价上涨动力依然强劲。刘全认为，未来房地产市场调控政策面临的宏观经济环境和经济下行压力明显增强，房地产支柱产业作用全面凸显。在央行“宽松”货币政策和银行宽松信贷政策叠加影响之下，维护房价上涨也是社会经济发展的重中之重。

　　2018年1-9月，全国300个城市土地出让金17109亿元，同比下降13%。全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比上涨7.5%，300个城市土地平均溢价率18.3%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧，而土地溢价率依然大幅增长。房地产开发中土地价格占总成本约36%以上，土地价格大幅上涨导致房价攀升动力明显增加。高地价与高房价利益关系无法解决，未来房价也不可能会出现大幅下降。受房地产调控政策影响，房地产市场两极分化明显，全民红利逐步消失。

　　2007年-2017年，十年时间，全国城乡居民存款增速从18%下降至7%以下。居民少存的钱去了哪里？刘全认为，十年时间一二线城市房价平均上涨6倍以上，三四线城市房价平均上涨5倍以上。房地产市场暴利驱使全民买房投资，居民加杠杆买房投资已经没钱存款。全国房价上涨富人投资炒房赚取暴利，穷人透支数十年财富买房引发社会贫富差距快速扩大。