2019个税专项扣除住房租金会影响房东吗 为什么业主不愿配合租客抵扣

　　为什么业主不愿配合租客抵扣?

　　目前很多房屋出租并未备案，税务机关不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。

　　目前以北京为例，租赁行为被备案的比例非常低，不足一成，而如果看全国，1%都不到。

　　业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

　　出租房屋目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

　　业主租赁行为若被记录在案税额或更高

　　针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。

　　采用综合征收率方式

　　个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。

　　对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变，而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。