2019个税专项扣除住房租金会影响房东吗 为什么业主不愿配合租客抵扣
采用分税种方式
个人出租住房如采用分税种方式，需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额 (1+5%) 1.5%。对于取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，依照现行税法计算应纳税额。同时，还需按房产租金收入的4%缴纳房产税。
个人出租非住房如采用分税种计税方式，需分别缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和印花税。增值税按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额 (1+5%) 5%。对于取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，依照现行税法计算应纳税额。房产税应以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。根据北京市城镇土地使用税的纳税等级，每平方米年税额为1.5至30元，城镇土地使用税每月税额为占地面积 每平方米年税额 租赁期限/12。印花税按“财产租赁合同”税目缴纳，税率为0.1%。
专家分析：个税抵扣的初衷不是为了收集租赁交易行为
中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，从个税抵扣设计的初衷看，肯定不是为了收集租赁交易行为。因为从逻辑上，5000以上收入而且缴纳个税的人士才需要抵扣，这就使得中低端租赁市场，或者二三线租赁市场，很多租户并不需要抵扣。另外一线城市的租赁行为的收集，也只收集交易，不收集交易价格，那么这种信息也很难传递到租房收税。所以从政策制定本身看，还是单纯的只是为了替租户减少个税，并没有通过这一登记达到收税的目标。在不动产登记完成后，是否空置或者出租已经很容易掌握。
其次，但事实上，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。这种情况下，制定政策的时候，应该避免给租户与业主预期。引导纳税应该是长期过程。另外中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费，这也使得业主担忧租赁行为成本增加。
再者，归根结底是话语权的问题，租户没有话语权，这种情况下房主就可以转嫁焦虑与税费成本增加。
