2021年房价或上涨5% 具体情况是什么情况

　　截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关，均价达到10071元/平方米，同比增长7.9%。

　　卖地方面，2020年1～11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米，同比增长6.3％；出让金为4.4万亿元，同比增长17.8％；成交楼面价为4698元／平方米，同比上涨10.9％。

　　卖房方面，2020年1～11月TOP100房企销售业绩持续增长，且已有32家房企跻身千亿行列。其中，超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10％左右。

　　从数据上看，虽然受疫情影响，年初房地产市场一度被摁下暂停键，但楼市向上增长的趋势并未改变。

　　中国社科院报告中称，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化，其空间分化有所减弱。

　　第一时间上，住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。首先，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程；其次，住房销量创造了新高，住房开发量增速有升有降。再次，房地产投资则经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程，对经济增长的贡献较大。

　　全国住房开发投资增幅呈现“V”型变动，月度同比增速从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月达到14.27%。

　　第二空间上，房价空间分化总体有所减弱。首先，房价降温明显，空间演变趋缓，房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中，一线城市房价水平大幅领先其他层级城市，一二线城市二手房价格增速先缓慢下降，再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。第三，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

　　2021年楼市形势总体乐观

　　“什么决定房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策。”恒大集团首席经济学家任泽平的这句话几乎被业内看作金科玉律。尤其是货币政策，对于房价走势有着相当大的重要性。