全国去年卖地超8万亿 同比增长15.9%再度创下历史新高

　　地价已走高，房价呢？

　　一般而言，房价中包括了多项成本，即土地费用、建安费、税费等。总体上，土地成本约占20%至40%之间。

　　多年前，原国土部曾公布了600余个房地产项目用地调查结果显示，“地价占房价15%~30%，平均是23.2%”。但近些年来，很少有机构统计这一数据。

　　考虑到房地产行业的周期性（一般从拿地到预售可能会在两年左右，即房企如在2018年拿地一般会在2020年开始预售房源），如果评估当前地价房价比的情况，可以拿2018年的土地出让收入与2020年的商品房销售额进行对比。这两者的数据分别为65096亿元和173613亿元，两者比例为37.5%左右。

　　再往前看，2015年全国土地出让收入32547亿元，2017年全国商品房销售133701亿元，前者占后者比例为24.34%。

　　需要注意的是，这种简单的比较并未考虑具体年份的市场冷热态势，如拿地在楼市低谷年份、卖房在高峰时刻，则地价房价比这个比例会显著下降。

　　春江水暖鸭先知。总体来说，在房价的各项成本中，地价的影响是最大的，且是较为关键的。如果地价走高，难免会推高外界对未来房价的预期。

　　那地价是否已然走高？近几年来，相关部门较少公布全国土地出让面积情况，这也导致很难根据土地出让总收入判断全国总体地价涨跌情况。但从一些非官方机构的统计来看，土地单价已经呈现出总体走高的趋势。

　　诸葛找房数据显示，2020年第一季度到二季度成交楼面价持续上涨，且达到自2016年以来的历史最高点。2020年第二季度楼面价达4672元/平方米，同比上涨7.89%。楼面价的上扬，主要是由于疫情后大量优质地块的放出，拉动整体楼面价提升。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，2020年全国土地均价为6763元/平方米，同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经较大。后续需要积极稳地价，尤其是需要出台各类限价的政策。而此类地价涨幅的现象，也可能会对2021年的房价等产生一定的影响。

　　近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。