2021房贷利率怎么计算出来的

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。在现代社会，买房需要申请房贷，这已经是大家认可的购房方式，对于房贷，相信很多人都有很多疑惑，2021房贷利率是怎么计算出来的？更新小编一起去看看吧。

　　每年的房贷利率都有可能发生，各家银行的房贷利率都是在央行发布的最新基准利率上进行浮动，然后一起商量浮动的频率，最终由中国人民银行确定下一个基数，各家银行再根据当地政策在该基数上进行浮动。2021年央行发布的五年期最新贷款基准利率为4.65%，而各家银行在经过综合评估之后，定下的房贷利率不低于5.1%。

　　根据大数据显示，目前全国首套房的平均贷款利率为5.4%，二套房的平均贷款利率为5.6%。而在上海、深圳等一线城市，首套房的平均贷款利率已经达到了5.5%以上。房贷利率不断上涨，受到影响最大的还是刚需性购房者，很多刚需性购房者纷纷表示，更加买不起房子了。