土豪悔拍千万别墅损失330万 豪宅拍卖不是想拍就能拍

　　不过，业内人士提示称，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合、产权存在瑕疵、长期拖欠物业费水电费税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处分或抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。

　　需要注意的是，近期，深圳法拍市场的“瓜”比较多，除了任性悔拍的，还有大幅折价拍卖的，价格一降再降还流拍的，这与强势调控政策不无关系。

　　据中国经营报报道，在调控政策叠加影响下，深圳楼市从狂热到冷静，只用了4个月。二手房指导价新政出台以来，深圳二手房网签量连续3个月跌破5000套。在业内看来，深圳二手房月成交量5000套为“荣枯线”，3000套为“冰点线”。而截至6月27日，二手房网签量仅2916套。按照国家统计局发布的数据，在连续上涨23个月之后，深圳二手住宅销售价格5月份首次回落，由上月的持平转为下降0.1%。

　　新房市场，一向火热的西部出现了开盘未售罄的局面，甚至有楼盘打折促销后仍未清盘。这在全民“打新”的深圳实属罕见，“抢房”风气正逐渐消失。

　　今年以来，深圳住建局连续出台政策打击新房市场过热现象，从购房资质、限价政策方面精细化调控。

　　1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，要求房地产开发企业、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。

　　5月20日，《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》出台，对预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

　　5月22日，深圳升级“打新”规则，对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，同时规定社保时长累积上限为20年。

　　调控政策叠加下，深圳新房成交量连续两月回落。深圳中原研究中心数据显示，5月，深圳新房成交量降至近一年新低，成交2677套，环比下滑23.6%。4月开盘的新房项目均未售罄，当月市场共网签5389套商品房，环比下降23.2%。

　　“此次下跌是一个标志性的事件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，这一轮调控，政策出台之密集、工具之多样、涉及监管部门之多，史无前例。在深圳，“解决好大城市住房突出问题”的路线图正逐渐清晰。