房产分割的原则和方法有哪些

　　离婚房产分割是一个无法避免的问题，那么关于房产分割的原则和方法有哪些呢？其实房产分割在不同情况下的分割方式是不一样的，如果是夫妻共同财产则对半分割，若是父母的财产那可能就要归属给子女的那一方，具体情况我们来看看下文。

　　1、父母购买的房屋，应视为婚前以子女名义赠予子女的个人礼物，除非父母明确表示该礼物是赠予双方的。根据中国的国情，父母为了给孩子买房而签订书面房屋赠与合同的可能性很小。如果产权登记在孩子和未来儿媳/女婿的联名下，则视为赠与双方。

　　2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　3、婚前以一方名义购买的抵押商品房，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，由当时取得该房屋全部产权的一方离婚。婚前签订的商品房买卖合同为合同当事人，合同的权利义务以合同为准。婚前以一方名义支付的第一期款项，属于支付方的个人财产；夫妻关系存续期间房屋的增值部分属于夫妻双方；取得房屋产权的买受人应当按照-补偿对方。

　　4、夫妻共同财产中房屋的价值和归属无法达成一致的，处理如下：双方主张房屋所有权并同意以招标方式取得的，应允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；当事人均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，分割收益。

　　5、房屋增值部分的处理房地产由于土地的稀缺性，不同于其他商品。一般商品随着使用时间的增加而退化，房地产可能因各种原因升值。婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间，房屋的增值部分属于夫妻共同财产，原有部分属于夫妻双方的个人财产拥有产权。