北京学区房创新高 12平房源成交价高达360万

　　专家：教育资源不均衡，学区房有降温可能

　　12平米的学区房很难实现房子的居住功能，但家长们仍为了一个上学名额负担起了高昂的房价。合硕机构首席分析师郭毅认为，整个教育资源的不均衡造成了一些购房者在购买住宅产品的时候过于注重房子是否有学籍名额，或者因自身的经济能力只能去购买类似的居住产品，不过度关心居住品质，甚至房子是否带有居住功能。

　　郭毅认为，目前，海淀、西城、东城的教育发展较为均衡，其他区域也在逐渐引入名校的分校。行政区域之间的教育落差也在逐渐缩小，可以帮助淡化学区房产价值的额外溢价。此外，郭毅对记者说：“类似12平米的房子或者半地下室能够获得西城学籍名额从而借此卖出天价也是主管部门需要重视的一个现象，相关部门可以对政策进行拾遗补缺。家长们也需要以一个相对理性的心态对看待子女的教育以及学区房这样一个特殊产品。”

　　此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京市场的学区房未来会受到管控，部分房源会被纳入互联网租赁平台，政府也会控制房价虚高的房源，有降温的可能。但因教育资源仍比较稀缺，绝对规模的价格下跌可能性不大。