二手房和新房有什么区别 二手房和新房各自的优势

　　选新房是因为：

　　1、贷款容易

　　新房无论采用公积金贷还是商贷，都可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

　　即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　2、税费便宜

　　新房需要缴纳的税费主要有契税和房屋维修基金，而二手房交易过程中涉及的税费有契税、个人所得税、增值税、土地出让金等，种类多，计算方式复杂。

　　另外，二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

　　3、流程简单

　　买新房流程为“购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”，一般带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。

　　二手房则麻烦得多，包括看房、交定金、签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等十多个步骤，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

　　4、房屋新

　　新房的户型较为符合现代人的居住理念，外观新颖，同时，设施配套是全新的，没有经过磨损，功能齐全。