开发商延期交房违约金是多少 延期交房违约金规定

开发商延期交房违约金是多少延期交房违约金规定

　　四海网：很多人买房是为了建立一个属于自己的温馨的家，这是很多人的期盼。根据房屋买卖合，一般开发商是要按时交房，那么开发商延期交房,违约金该如何确定？购房者应该怎么主张自己的权益？

　　我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

　　根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

　　关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。