小区车位产权归谁所有 小区车位买还是不买

　　小区都有车位，有地上露天的也有地下的车位，很多业主对于车位的了解也不是很全面，这些车位的产权属于谁呢？如果小区有车位出售，是否值得购买呢？今天我们就来讲下车位到底该不该买的问题！

　　小区车位产权归谁所有？

　　一、敞开式的地上车位

　　这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　二、地下车位（库）属于“人防工程”

　　这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。

　　如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。