二手房买卖要交几次钱 首付款给谁最保险

二手房买卖要交几次钱 首付款给谁最保险

　　二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者购房者支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户。如何避免购买二手房的支付风险呢？这就需要购房者知道买二手房的时候要交几次钱，这样才能有针对性的做好准备。

　　第一笔钱：意向金

　　在二手房交易过程中，第一次付款行为是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金。为了避免在这个环节出现问题，购房者在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

　　由于《不动产买卖意向书》是购房者直接和中介签订的，购房者的意向金也可能是交给中介公司的，所以在交意向金的时候一定要慎重。

　　第二笔钱：首付款

　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款最好进行第三方资金监管。

　　如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。