“鬼城”房价从5千涨至1.5万 曾经的空城鬼城为何变得繁华

　　随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

　　但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。

　　多个“鬼城”变成“不夜城”

　　2010年，贵阳的金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。

　　但现如今，这一片区已十分繁华。数据显示，2019年观山湖区地区生产总值增长10.7%;固定资产投资增长10%，增速排名全市第一;规模以上工业增加值增长123.3%，增速排名全市第一;一般公共预算收入完成53.8亿元，增长6.7%，总量排名全市第一。

　　一位当地官方人士告诉第一财经记者，现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心，生态很好，产业兴旺，夜市发达，人口已经超过了50万人。“如果当年不建新区，贵阳老城区在交通上就会寸步难行。”

　　2000年初，贵阳为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间，决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区，金阳新区应运而生，即今日的观山湖区。

　　来自贵阳的王女士说，新区的发展都有一个过程，金阳那边是新区，刚开始人比较少，但现在已经非常繁华了，房价也涨了很多。2012年时，贵阳老城区房价不到6000元/平方米，而金阳新区(观山湖区)不到5000元/平方米，但现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米了，明显超过了老城区，成为全市房价最高的地方。“买新区房子的改善型的居多，因为老城区实在太堵了，我的亲戚都买在新区。”

　　郑东新区的发展也颇为类似。近年来，随着内部人口流动与城市功能升级，昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。

　　数据显示，郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元，跃居全市第2位。另外，根据郑东新区官网介绍，目前郑东新区建成区面积超150平方公里，入驻人口达150万。2019年上半年，郑东新区全口径财政收入完成163亿元，同比增长12.2%;地方公共预算收入完成49.4亿元，同比增长11.2%，收入规模继续领跑全市各县(市)区、开发区，在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强。

　　根据链家网站的数据，目前郑东新区已经是郑州房价的高地，一手房单价大多在每平方米3.5万到4万元左右，而城西的中原区等地才1.5万元左右，价格相差非常大。

　　同样的例子还有昆明呈贡新区，2010年，呈贡被外界评价为“这是一座用巨额资金堆起来的空城”。但据媒体报道，2013年昆明地铁1号线南段开通后，呈贡与昆明市中心连成一片，交通路网更加完善。随后的2016年，位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双“轨”开通，呈贡渐渐摘掉了“空城”的帽子，实现了从“空城”到“轨城”的蜕变。