李嘉诚造“空壳城” 和黄“真假捂地”剧情同样在重庆上演

　　见证当年拆迁过程的知情者称，和黄御峰一期征地拆迁早在2007年就启动，于2011年拆迁完成。按照业内标准，实际上项目早已可以动工。

　　在“拆迁-交地-动工”的口水战中，项目地块价值飙升。

　　2007年，和黄拿地的楼面地价约为762元/㎡，到2009年招商地产在南滨路拿了一块地，楼面地价已经上涨到3450元/㎡。

　　时隔两年，和黄御峰的土地价值可谓翻番。

　　直到2019年11月15日，保亿获得重庆弹子石一地块，地理位置不如和黄御峰，楼面地价为10008元/㎡。

　　据此计算，保守估计该片土地增值约13倍。

　　截至目前，和黄御峰依然动工缓慢。和黄御峰一共分18期开发，目前只开发到了第4期。

　　9月24日，风财讯在现场看见，罗家坝轻轨站旁，有2辆挖机正在“散步式开发”，且周边未开发地块，长满荒草。

　　销售：10年销售85亿，剩余土地值200亿

　　据风财讯统计，截至2020年9月，和黄御峰已销售7年，2013年、2015年、2018年销售金额上了10亿，2018年，该项目由于政府限价，一房难求，网红了一把，随后又陷入沉寂。和黄在渝，开发速度不快、销售速度也不快。

　　2020年，和黄御峰并未有新组团推出，2019年推出的别墅，销售缓慢，去化率刚过半。

　　风财讯查询重庆网上房地产网签记录得知，2019年开盘的御峰14号地块（渝住建委（2019）预字第（995）号）8-10幢共60套别墅，尚有27套未出售。

　　知情者说：“今年只卖出了5套。”

　　风财讯调出了和黄南岸公司2013～2019年的企业年报，其中有和黄御峰每年的销售数据。

　　2013～2019年，和黄御峰共计销售总额约85亿（备注：2018年未公布销售金额，但公布利润总额，按照毛利润10%折算），2014、2016年为亏损状态，平均毛利润率在11～22%。

　　套路：2016年就考虑撤退重庆，转手被喊停

　　2020年7月，和黄成都南城新都汇78亿转手禹洲&爱普，而相同的剧情，差点在2018年在重庆上演，只不过被“看不见的手”拦截住。

　　2018年1月，多个权威媒体称，李嘉诚欲出售和黄御峰剩余土地。

　　预出售的地块，占地面积约103万㎡（约1500亩），总建筑面积为335万㎡。未开发净地为84万㎡，总建筑面积270万㎡，其中住宅为241万㎡，商业为29万㎡。

　　彼时，凤凰网房产重庆站向重庆地产界求证了此事，并知晓了潜在的意向接盘者。