国家占用农村土地补偿标准 土地补偿如何计算
2021-04-01 14:41:04来源：四海网综合
一、拆迁补偿
在农村房产补充中，土地补偿和地上附着物补偿是分开的。要知道，宅基地的产权是归村集体的，再由村里发放给有需求的村民，继而村民才能有宅基地建设自己的房产。从这里可以看出，关于房产的拆迁是这两部分的集合，而宅基地补偿则是归村集体国有的，地上部分的补偿才会发放给使用者。
当宅基地被征收上去后，如果没有其他宅基地，村集体就必须给拆迁村民另外分配一处宅基地，让村民重新建造自己的房产。这点并没有什么大的变化，农村的宅基地管理一直都是这么操作的，并且老百姓相对认可。
二、如何补偿
在土地使用权的补偿中，有两种补偿方式，既资金补偿和置换补偿。这资金补偿，其实就是根据有关补偿标准，把你的宅基地面积折合成补偿款全部发到你手中。而置换补偿的意思是用规划中的安置面积通过不同的低价折换成补偿面积，而直接交付给村民使用。
而地上附着物的补偿则包含的很多，比如房屋、林木、农作物等等，这些都是物产所有权的范畴，可以直接进行数量的清算，在补偿中都有相应的标准，在与征地部门清算的时候可以看到。但凡是牵扯到这种补偿的，基本上都是直接进行资金补偿了事。
三、厢房补偿
厢房一般是指正房前面两侧的房子，房屋补偿的方法一直也都是一样的既：宅基地区位补偿价*拆基地面积+被拆迁重置成新价。宅基地补偿价都是参照当地的普通房屋指导价，有区政府很据各种情况综合制定，同时重置后的新平均价也是由其制定，且幅度控制在每平方米400-700元之间，每户的安置面积需控制在100-150平方米之间。经过认定的宅基地面积，不得随意改变。
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