公寓与住宅的区别是什么

　　在购买房子之前，购买者通常都会选择房子的类型，随后才会去选择不同的开发商。很多购买者在公寓和住宅方面产生纠结，究竟公寓与住宅的区别是什么？对于这个问题，购房者需了解清楚哦！

　　公寓房：使用年限通常为40年和50年，可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。但需要注意的是，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓，并且根据落户规定，40年和50年产权的公寓无法落户。

　　住宅房：使用年限可根据所建土地的性质进行划分，住宅使用年限在70年，只能建在住宅用地上，并且等70年产权到期之后，还可以自动续期，不需要缴纳土地出让金。至于落户方面，一般都是可以直接落户的。