美国房价创30多年最大涨幅 美国4月房价同比上涨14.6%

　　由于供应量不足，尤其是入门级市场的供应不足，再加上房价过高，过去几个月美国的房屋销售量一直呈下降趋势。而房屋建筑方面，在土地、劳动力和材料价格高企的背景下，独栋住宅开工率有所下滑。

　　分析师们指出，虽然越来越多人开始讨论美国房地产市场的价格泡沫，但市场基本面并非如此。

　　CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示，尽管房价增速创下新高，但现在价格下跌的风险远低于疫情前以及2006年夏季房价上次触顶时的水平。这可能因为，有利的抵押贷款利率和收入增长继续使得抵押贷款支出与家庭月收入之比保持在较低的水平。

　　“买家需求上升，以及待售库存不足，将继续对价格构成压力。因此今年三季度，价格仍可能保持两位数增长，”她补充道。

　　一些人将房价上涨归咎于美联储。为了缓解疫情对经济的冲击，该央行自去年6月起开始每月净购买至少800亿美元的美国国债和400亿美元的房屋抵押贷款支持证券，以降低长期借贷成本。创纪录的低利率帮助推动了购房热潮，但却无法抵消巨大的价格涨幅。

　　房价飙升也引起了美联储官员的注意。波士顿联储主席罗森格伦 (Eric Rosengren) 在本周接受《金融时报》采访时表示，美国无法承受一个房地产市场的“繁荣与萧条周期”，这可能威胁到金融稳定。他说，在波士顿，很多竞标成功的买家都是全款支付。

　　包括达拉斯联储主席卡普兰 (Robert Kaplan) 在内的其他美联储官员则敦促美联储重新评估购买房屋抵押贷款支持证券对对房地产市场的影响。