美国房价创30多年最大涨幅 美国4月房价同比上涨14.6%

　　标普CoreLogic凯斯席勒周四发布的全美房价指数显示，美国4月房价同比上涨14.6%，高于3月时的13.3%，为30多年来的最快增速。

　　与此同时，涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的20城房价指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%。

　　其中，亚利桑那州州府菲尼克斯(Phoenix)、加州圣地亚哥和华盛顿州西雅图的同比涨幅最高，相比去年同期，这三个城市的房价涨幅都在20%以上。

　　标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管拉扎拉(Craig Lazzara)表示，4月的表现确实非同寻常，全美综合指数14.6%的涨幅实际上是该数据30多年来的最高读数。

　　不仅所有20个城市的房价都在上涨，而且都在以更快的速度上涨。比如，夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图这五个城市，在4月创下了它们有史以来最大的同比涨幅。

　　拉扎拉称，新冠疫情促使潜在买家从城市公寓搬至郊区住宅，部分推动了此次美国住房市场的繁荣，4月的数据符合这一推断。

　　此外，买家需求持续超过供应，也是上涨的原因之一。不过，已经有迹象表明住房库存正在增加。美国商务部上周称，5月待售新房供应量增加了1.5万套，至33万套，同比增长5.8%。按照目前的销售速度，这相当于5.1个月的供应量，高于1月时的3.6个月。

　　美国房地产网站Zillow经济学家斯皮克曼(Matthew Speakman) 表示，最近几周的库存上升表明，炙手可热的市场状况可能开始出现喘息之机，“但要恢复至市场平衡还有很长的路要走，而且几乎没有迹象显示，房价上涨会在近期消退。”

　　根据美国全国房地产经纪人协会的数据，5月待售房屋库存与4月相比略有上升，但仍比2020年5月时低了21%。