二手房过户费谁出 2018二手房过户费计算方法

　　二套房：成交价×4%

　　二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

　　三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

　　四、税率：5.6%

　　全额营业税=成交价×5.6%;

　　差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

　　缴纳方法：

　　1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

　　(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

　　2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

　　(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;