二手房过户费谁出 2018二手房过户费计算方法

二手房过户费谁出 2018二手房过户费计算方法

　　二手房，是原房主将自己房屋出售的房屋。房屋的权利转移需要办理过户登记，二手房过户涉及到产权的变更，需要缴纳一定的过户费用的。那么，二手房过户费应该谁出呢?今天小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　一、二手房过户费包括哪些

　　具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。

　　二、二手房过户费该谁出

　　1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

　　2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

　　3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

　　注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

　　三、全额付款二手房过户收费标准：

　　一、契税：成交价×1%(2%、4%)

　　首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;