没有房产证怎么交易 没有房产证合法交易流程

　　三、注意事项

　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

　　2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　四、知识链接：哪些房子没有产权证

　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

　　3、未取得规划审批的楼盘

　　4、私自变更规划的楼盘

　　5、私自改变土地用途的楼盘

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、开发商未交纳相关税费的

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封