没有房产证怎么交易 没有房产证合法交易流程

没有房产证怎么交易 没有房产证合法交易流程

　　四海网：许多人都了解，想要交易房子是需要房产证的，因为房产证才是你拥有这套房屋的证明，那么没有房产证的房子可以交易吗?没有房产证的房子如何交易?接下来华律小编为您整理了相关的法律知识，为您分析，希望可以帮助到您。

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　二、正在还房贷，还没有交房

　　方式一：直接更名

　　流程：

　　1、卖方将银行的贷款还清;

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。