买房贷款能贷多少 买房贷款要留意哪些事情

 　　买房是一笔非常大的开销，也是一件很重要的事情，因为可以贷款，很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房的话，可以贷多少款呢？贷款买房有哪些需要注意的事情呢？

　　一、买房贷款能贷多少

　　购买房屋的时候办理贷款的额度因人而异，大家可以参考以下几点影响贷款额度的因素：

　　1、首付比例，其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

　　2、借款人还款能力，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

　　3、房屋的房龄，如果大家购买的是二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。

　　4、个人征信状况，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。