众筹炒房是什么意思 众筹炒房有哪些风险

 　　近日，一方面，以“首付贷”为代表的业务已经暂停，另一方面，以机构为中心发起的“众筹炒房”又热闹起来，煽动投资者不要错过楼市大跌前“发大财”的末班车。

　　传统的众筹买房，一般是几个朋友和熟人凑钱一起买房，升值后卖出，获得收益。但随着互联网平台兴起，也让更多的人能够参与进来，部分互联网金融平台宣称，千元即可起投，收益高达30%以上。

　　虽然都叫众筹买房，但具体的操作模式并不一样。大部分投资者关心的只是收益率，那么“众筹炒房”都有哪些类型，它又有怎样的是与非呢？

　　“众筹炒房”究竟是个什么鬼？

　　据了解，所谓“众筹”买房，就是几个朋友凑首付，备好两年月供左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。联合炒房的极端是“包楼”，即一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

　　“众筹炒房”常见类型有哪些？

　　类型一：开发商发起营销型众筹

　　营销型众筹往往是开发商发起的。例如万科、远洋地产等推出的以楼盘营销为目的的众筹，用较大力度的优惠活动吸引投资者购房，购不到房的投资人会获得一部分收益回报。这种众筹方式有些类似于团购，优惠大部分来源于开发商及合作企业让利。