外地人在北京买房需要什么条件 北京不限购的房子的缺点

 　　在北京买房子可是大事情，因为这里的房价比较高，所以人们都十分的谨慎，但是近一段时间很多人都在问北京不限购的房子的事情，其实不限购的房子缺点还是挺多的，你自己想想也会搞明白，在房源这么紧缺的北京，怎么可能不限购呢，我们还是看看外地人在北京买房需要什么条件？

　　北京不限购的房子的缺点？

　　1、首付高，贷款繁

　　以商住房名义申贷，首付比例不低于45%，贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”

　　2、物业费、水电费高，生活成本增加

　　商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气;再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。

　　3、土地使用权期限较短

　　商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。