2019年成都房价走势预测 2019成都房价会涨吗
(青秀未遮山历次摇号中签率)
诚然，“5·15”新政推出后，成都新房市场出现了巨变，普遍个位数的中签率被大幅拉高至30%以上。作为标志性楼盘，青秀未遮山2018年4月首期开盘，普通购房者中签率仅为0.56%;同年11月，青秀未遮山连续两次开盘，推出房源逾800套，均价上涨约2000元/㎡，而该楼盘中签率则已提升至28.78%和16.27%，刚需购房者中签率甚至超过了60%。
据悉，贝壳找房旗下贝壳研究院成都分院发布《2018年度成都楼市白皮书》指出，“5·15”前二手业主预期尚高，“5·15”后业主纷纷降价卖房;“5·15”前新房依旧全民摇号、市场火热，“5·15”后新房中签率快速回升、报名人数不足而直接认购的楼盘频频现身。种种楼市迹象表明，成都本轮上行周期已经结束，转而进入下行盘整期。
新房供应回升增量市场
“5·15”楼市限购新政施行之后，成都新房市场供需关系发生扭转。”贝壳研究院成都分院院长张键如是表示，家庭二套限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘增加供应，市场供需关系发生扭转，新房市场难现2018年初火热境况。
在接受记者采访时，张键进一步指出，成都新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓。由此，二手业主在这种局面下被迫降价出售，成都楼市逐步进入久违的买方市场，住宅逐渐回归居住属性。
据《2018年度成都楼市白皮书》披露，2017年及2018年上半年，受新房供应量缩减影响，二手房成交比例曾快速提升至50%。
贝壳研究院成都分院指出，随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65:35的水平。新房和二手的市场成交格局重返2:1的合理区间，改善新盘成为主流，二手成交日趋刚需，二手价格回归理性区间。
具体来看，一二手房倒挂价差从最高峰的8000元/㎡左右跌至1400元/㎡附近，中心城区及天府新区新房甚至已经超过二手房成交均价。从数据来看，“5·15”限购新政使得市场话语权发生明显扭转，2018年5月-8月成都链家二手房带看客源量长期低于带看房源量，2018年10月二手房业主下调挂牌价格占比接近90%。
