买房商贷的条件和流程 买房怎么办商贷

　　2、报银行评估

　　1)面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　2)评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

　　3、银行审批

　　1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

　　2)银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

　　4、审批合格批贷

　　批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

　　5、过户后放贷

　　1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

　　2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。