划拨土地是什么意思 划拨土地的房子能买吗

　　我们所购买的房子是属于我们自己的，没有时间限制，我们通常所说的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性质不同，产权年限也就不同，不过大多数的购房者其实都没有关心过房屋所在的土地性质的问题，通常情况下土地分为划拨土地和出让土地，那么划拨土地是什么意思呢?划拨土地的房子能买吗?

　　划拨土地是什么意思?

　　划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

　　大家要注意划拨土地和出让土地的区分，土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续。

　　划拨土地的房子能买吗?

　　我们通常购买的商品房是属于在出让土地上修建的房屋，是已经缴纳了土地出让金的，而划拨土地上的房子虽然可以买，但要注意以下几个问题：

　　1、注意划拨性质房产购买条件

　　土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等;持有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。